Ý kiến về điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị dân cư Km7 thuộc khu đô thị Km7, phường Tân An, thành phố BMT (Đợt 2)

Cập nhật lúc: 07:44 05/04/2021

Sở Xây dựng nhận được Tờ trình số 24/TTr-ĐTĐL ngày 24/3/2021 của Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Đắk Lắk (Chủ đầu tư) V/v xác nhận đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị dân cư Km7 thuộc khu đô thị Km7, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột;
Qua kiểm tra hiện trạng và hồ sơ có liên quan, Sở Xây dựng đánh giá nội dung hồ sơ đề xuất bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đính kèm Văn bản số 24/TTr-ĐTĐL nêu trên, như sau:
1. Về hồ sơ và điều kiện:
- Về thủ tục chấp thuận: Quyết định số 3502/QĐ-UBND ngày 20/11/2019 của UBND tỉnh chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị dân cư Km7 thuộc khu đô thị Km7, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Khu vực đề xuất đã được Sở Tài nguyên & MT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 14/9/2020 (13 giấy);
- Hồ sơ xây dựng nhà ở: Mẫu nhà ở đã được thẩm định Bản vẽ thiết kế thi công tại Báo cáo kết quả thẩm định số: 235/BC-SXD ngày 24/4/2020, số 522/BC-SXD ngày 12/8/2020, số 571/BC-SXD ngày 07/9/2020 của Sở Xây dựng.
- Kết quả hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật: Khu vực đề xuất bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại các Trục đường: KV1, D6, N4, N7 và đường Tôn Đức Thắng đã được chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành tại Thông báo số: 2558/TB-SXD ngày 08/9/2020 và số: 526/TB-SXD ngày 16/3/2021 của Sở Xây dựng.
- Điều kiện mặt bằng: Khu vực đề xuất đã GPMB san lấp mặt bằng và xác định ranh giới (theo tọa độ) từng lô đất theo Trích lục bản đồ của Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên & MT; Chủ đầu tư đang trong quá trình triển khai xây dựng.
- Điều kiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, thoát nước thải, thông tin liên lạc … đã tiếp cận, đủ điều kiện đấu nối, cung cấp dịch vụ đến các lô đất chuẩn bị xây dựng.
- Về thế chấp dự án: Dự án đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông - Chi nhánh Đắk Lắk (Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 30/9/2020); Chủ đầu tư cam kết thực hiện giải chấp hoặc thỏa thuận với bên mua, bên thuê mua nhà ở đảm bảo theo Điều 147 Luật Nhà ở năm 2014, trước khi thực hiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thanh trong tương lai (Văn bản số 29/ĐTĐL ngày 01/4/2021).
2. Ý kiến của Sở Xây dựng về điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai:
Căn cứ Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở; Dự án Khu đô thị dân cư Km7 thuộc khu đô thị Km7, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột đủ điều kiện mua bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai đối với 222 căn nhà ở theo danh sách định kèm Văn bản số 24/TTr-ĐTĐL ngày 24/3/2021. Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện một số nội dung sau:
- Xây dựng nhà ở theo tiến độ dự án đã được phê duyệt và hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được thẩm định; Công bố công khai thông tin về bất động sản theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Thực hiện giải chấp hoặc thỏa thuận với bên mua, bên thuê mua nhà ở đảm bảo theo Điều 147 Luật Nhà ở năm 2014 (như đã cam kết tại Văn bản số 29/ĐTĐL ngày 01/4/2021).
- Thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư đối với khách hàng mua nhà (theo Thông báo cấp hạn mức bảo lãnh số 2309/2020/OCB-HN ngày 23/9/2020 của Ngân hàng TMCP Phương Đông - Chi nhánh Hà nội - TTCB Sao Việt).
- Hoạt động bán, cho thuê nhà ở hình trong tương lai thực hiện theo các quy định hiện hành (như: Mẫu hợp đồng tham khảo theo Điều 6 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP của Chính phủ; Thực hiện bảo lãnh, thanh toán, quyền nghĩa vụ của các bên … theo Điều 56, 57, 58 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014).
- Thực hiện chế độ báo cáo kết quả thực hiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quý, để Sở Xây dựng tổng hợp theo quy định.
3. Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản ý kiến nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhưng chủ đầu tư không bán, cho thuê mua mà thực hiện thế chấp nhà ở (quyền sử dụng đất, thế chấp một phần hoặc toàn bộ nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án) thì việc bán, cho thuê mua nhà ở sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản xác nhận của Sở Xây dựng theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.
Sở Xây dựng ý kiến về điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo nội dung trên, để Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Đắk Lắk tiếp tục triển khai thực hiện

Thanh Tú - SXD

Các tin khác